Самочинне будівництво або самобуд – будь-який самовільно збудований об’єкт без підтверджуючих документів. Подальша експлуатація такого об’єкту – це порушення містобудівного законодавства України. Відсутність дозвільних документів автоматично перетворює зведений об’єкт в нелегальну будівлю.
Що вважається самобудом?
Самобудом вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків:
- Будівлю збудовано на земельній ділянці цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі
- будівництво виконується без дозвільних документів на будівельні роботи чи без затвердженого проекту будівництва
- виконане з істотними порушеннями будівельних норм і правил
- реконструкція, перепланування, зміна фасаду – все це також кваліфікується як самостійне будівництво, оскільки фактично відбувається самовільна зміна початкового будівельного проекту.
Офіційне визначення поняття самочинного будівництва передбачено в ст.376 Цивільного кодексу України.
До об’єктів самочинного будівництва належать приватні житлові будинки, дачні будиночки, гаражі, об’єкти господарського призначення, а також споруди промислового та цивільного будівництва, зведені всупереч існуючим будівельним нормам і без супроводу дозвільної документації.
До об’єктів самочинного будівництва належать приватні житлові будинки, дачні будиночки, гаражі, об’єкти господарського призначення, а також споруди промислового та цивільного будівництва, зведені всупереч існуючим будівельним нормам і без супроводу дозвільної документації.
Навіщо узаконювати самочинне будівництво?
Якщо на Вашій ділянці є самовільно зведена будівля, її обов’язково потрібно узаконити і отримати необхідні дозвільні документи. Для загального розуміння, зазначимо, що під узаконенням ми маємо на увазі юридичний процес, результатом якого є державна реєстрація права власності на будівлю за особою – власником. Причинами узаконення є:
- Відповідальність за порушення законодавства. Чинним законодавством передбачено декілька видів юридичної відповідальності за самочинне будівництво:
- Попередження – припис про усунення порушень законодавства
- Штраф
- Примусове знесення будівлі
- Неможливість реалізації прав власника. Відповідно до чинного законодавства той, хто самочинно збудував будівлю не набуває право власності на неї. Це означає, що Ви не зможете передати права на самочинну будівлю іншим особам (продати, подарувати, обміняти, здати в оренду, заповісти тощо).
- Неможливість законно підключити будинок до інженерних мереж (електроенергія, газ, вода, опалення тощо), оскільки підставою для укладання відповідних договорів на постачання енергоносіїв є зареєстрована декларація про готовність об’єкта до експлуатації.
Як узаконити самобуд в Україні?
Узаконити самобуд в Україні можна різними способами. Вибір конкретного способу буде залежати від року спорудження об’єкту, його площі та основних характеристик.
Варіанти процедур оформлення самочинного будівництва:
1. Житлові, дачні або садові будинки, а також прибудови до них і господарські будівлі поруч з будинком (гараж, лазня, сарай, літня кухня, басейн і тд), зведені до 05.08.1992 року без обмежень по площі. Такі об’єкти не вводяться в експлуатацію, так як, згідно законодавства, на них можна одразу реєструвати право власності. Для процедури узаконення, від власника необхідні такі документи: паспорт та ідентифікаційний код, довідка про членство в садовому кооперативі із зазначенням року спорудження будинку (якщо будинок знаходиться в садовому товаристві), документи про право власності на земельну ділянку.
1 Етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Технічний паспорт – документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Даний документ служить для відображення фізичного стану об’єкту в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. Технічну інвентаризацію проводить Бюро технічної інвентаризації або інша організація, в штаті якої є сертифікований інженер.
2 Етап – Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Вас, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
2. Житлові, дачні або садові будинки загальною площею до 30 кв.м., а також прибудови до них і господарські будівлі (гараж, лазня, сарай, літня кухня, басейн і тд), зведені з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року. Об’єкти, які зведені в цей період, оформляються відповідно прийнятих у 2018 році правок до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», іншими словами «Будівельної амністії» – спрощеної процедури оформлення. Узаконити за такою процедурою простіше, так як не потрібно отримувати дозвільні документи на початок будівельних робіт, а також об’єкт одразу підлягає введенню в експлуатацію. Для процедури узаконення, від власника необхідні такі документи: паспорт та ідентифікаційний код, документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, а також на існуючий об’єкт (у разі його реконструкції).
1 Етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Технічний паспорт – документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Даний документ служить для відображення фізичного стану об’єкту в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. Технічну інвентаризацію проводить Бюро технічної інвентаризації або інша організація, в штаті якої є сертифікований інженер.
2 Етап – Розробка технічного звіту про обстеження конструкції будівлі сертифікованим інженером
При “спрощеній” процедурі оформлення самочинного будівництва, обов’язково необхідно розробити технічний звіт про обстеження конструкції будівлі. Технічний звіт повинен відображати відповідність об’єкту діючим будівельним нормам, для подальшої можливості введення об’єкта в експлуатацію. Технічний звіт розробляє організація, в штаті якої є сертифікований інженер.
3 Етап – Реєстрація декларації про введення об’єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстрована декларація – документ, який підтверджує введення об’єкту в експлуатацію. Для проведення реєстрації, необхідно її заповнити і подати в Державну архітектурно-будівельну інспекцію. Подати дану декларацію можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація, яку можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
4 Етап – Отримання документа про присвоєння поштової адреси об’єкту
Для садових і дачних будинків видається кооперативом довідка, а для житлових будинків – рішення, яке видається органами місцевої влади.
Після введення в експлуатацію об’єкта, йому необхідно присвоїти поштову адресу, для подальшої реєстрації права власності. У випадку, коли у земельної ділянки вже є адреса і вона зареєстрована у реєстрі, тоді присвоєння адреси вже не потрібно.
5 Етап – Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Вас, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
3. Житлові, дачні або садові будинки площею до 500 кв.м., а також прибудови до них і господарські будівлі (гараж, лазня, сарай, літня кухня, басейн і тд), зведені з 09.04.2015 року по сьогоднішній день. Оформити будинок або прибудову до нього, зведені в цей період, можна відповідно до «загальної» процедури. Для процедури узаконення, від власника необхідні такі документи: паспорт та ідентифікаційний код, технічний паспорт (при наявності), ескізи намірів забудови (при наявності), документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, а також на існуючий об’єкт (у разі його реконструкції).
1 Етап – Розробка топографічної зйомки геодезистом
Процес оформлення починається з розробки геодезистом топографічної зйомки. Топографічна зйомка – документ, в якому відображено план місцевості з повною інформацією про неї, зазначенням відстані між розташованими на ній об’єктами і межами земельної ділянки. Або отримання викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади або у відділу районної архітектури. Топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану подаються разом з ескізом намірів забудови у відділ районної архітектури (якщо об’єкт знаходить в області), або в Департамент містобудування та архітектури (якщо об’єкт знаходить в місті), для подальшого отримання будівельного паспорта.
2 Етап – Розробка ескізу намірів забудови
Ескіз намірів забудови – документ, який відображає заплановане будівництво із зазначенням розташування об’єкту на ділянці, поверхових планів і зовнішнього вигляду фасаду, для подальшого розгляду у відділі архітектури та отримання будівельного паспорту. Ескіз розробляється архітектором або самостійно.
3 Етап – Отримання будівельного паспорту у відділі архітектури
Будівельний паспорт – документ, що визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва об’єкту. Видача будівельного паспорту означає, що об’єкт відповідає будівельним нормам. Він необхідний для заповнення вихідних даних в повідомленні про початок будівельних робіт.
4 Етап – Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстроване повідомлення є дозволом на початок будівельних робіт. Для реєстрації повідомлення необхідно його заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції. Зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду повідомлення, йому присвоюється серія та номер, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
5 Етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Технічний паспорт – документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Даний документ служить для відображення фізичного стану об’єкту в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. Технічну інвентаризацію проводить Бюро технічної інвентаризації або інша організація, в штаті якої є сертифікований інженер.
6 Етап – Укладання договору про пайову участь в будівництві від Департаменту економіки та інвестування при місцевій адміністрації
При будівництві об’єкту, загальна площа якого перевищує 300 кв.м., необхідно оплачувати податок – пайову участь в інфраструктуру міста або села. З 01.01.2021 року оплата пайової участі скасовується повністю.
7 Етап – Реєстрація декларації про введення об’єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстрована декларація – документ, який підтверджує введення об’єкту в експлуатацію. Для проведення реєстрації, необхідно її заповнити і подати в Державну архітектурно-будівельну інспекцію. Подати дану декларацію можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація, яку можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
8 Етап – Отримання документа про присвоєння поштової адреси об’єкту
Для садових і дачних будинків видається кооперативом довідка, а для житлових будинків – рішення, яке видається органами місцевої влади.
Після введення в експлуатацію об’єкта, йому необхідно присвоїти поштову адресу, для подальшої реєстрації права власності. У випадку, коли у земельної ділянки вже є адреса і вона зареєстрована у реєстрі, тоді присвоєння адреси вже не потрібно.
9 Етап – Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Вас, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
4. Житлові, дачні або садові будинки загальною площею 500 кв.м., а також прибудови до них і господарські будівлі (гараж, лазня, сарай, літня кухня, басейн і тд), зведені з 05.08.1992 року по сьогоднішній день. Оформляються такі об’єкти по «загальній» процедурі. Для процедури узаконення, від власника необхідні такі документи: паспорт та ідентифікаційний код, технічний паспорт (при наявності), проект будівництва (при наявності), документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, а також на існуючий об’єкт (у разі його реконструкції).
1 Етап – Розробка топографічної зйомки геодезистом
Процес оформлення починається з розробки геодезистом топографічної зйомки. Топографічна зйомка – документ, в якому відображено план місцевості з повною інформацією про неї, зазначенням відстані між розташованими на ній об’єктами і межами земельної ділянки. Або отримання викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади або у відділу районної архітектури. Топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану подаються разом з ескізом намірів забудови у відділ районної архітектури (якщо об’єкт знаходить в області), або в Департамент містобудування та архітектури (якщо об’єкт знаходить в місті), для подальшого отримання будівельного паспорта.
2 Етап – Розробка передпроектних пропозицій архітектором
Передпроектні пропозиції відображають техніко-економічні показники запланованого будівництва і умови ув’язки з існуючою забудовою з дотриманням будівельних норм і інших параметрів. Передпроектні пропозиції необхідні для розгляду відділом архітектури і подальшої видачі містобудівних умов і обмежень.
3 Етап – Отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки у відділі архітектури
Містобудівні умови і обмеження – документ, який містить в собі вимоги до проектування і будівництва (поверховість, щільність забудови земельної ділянки, відступи будинків і споруд від нормативних ліній, меж земельної ділянки та інші вимоги до об’єкту). Містобудівні умови і обмеження видає місцевий орган архітектури. Отримання містобудівних умов і обмежень обов’язкове для подальшого отримання дозволу на будівництво.
4 Етап – Розробка архітектурного проекту
Будівництво об’єктів загальною площею більше 300 кв.м., проводиться на підставі розробленого архітектурного проекту – документації, яка містить архітектурні рішення в об’ємі, необхідних для розробки документації для будівництва.
5 Етап – Отримання документів про авторський і технічний нагляд
Разом з архітектурним проектом, оформляється наказ на відповідального за проведення авторського нагляду (архітектора), а також договір, копія сертифіката інженера і наказ на відповідального інженера за проведення технічного нагляду.
6 Етап – Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстроване повідомлення є дозволом на початок будівельних робіт. Для реєстрації повідомлення необхідно його заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції. Зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду повідомлення, йому присвоюється серія та номер, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
7 Етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Технічний паспорт – документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Даний документ служить для відображення фізичного стану об’єкту в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. Технічну інвентаризацію проводить Бюро технічної інвентаризації або інша організація, в штаті якої є сертифікований інженер.
8 Етап – Укладання договору про пайову участь в будівництві від Департаменту економіки та інвестування при місцевій адміністрації
При будівництві об’єкту, загальна площа якого перевищує 300 кв.м., необхідно оплачувати податок – пайову участь в інфраструктуру міста або села. З 01.01.2021 року оплата пайової участі скасовується повністю.
9 Етап – Реєстрація декларації про введення об’єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстрована декларація – документ, який підтверджує введення об’єкту в експлуатацію. Для проведення реєстрації, необхідно її заповнити і подати в Державну архітектурно-будівельну інспекцію. Подати дану декларацію можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація, яку можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
10 Етап – Отримання документа про присвоєння поштової адреси об’єкту
Для садових і дачних будинків видається кооперативом довідка, а для житлових будинків – рішення, яке видається органами місцевої влади.
Після введення в експлуатацію об’єкта, йому необхідно присвоїти поштову адресу, для подальшої реєстрації права власності. У випадку, коли у земельної ділянки вже є адреса і вона зареєстрована у реєстрі, тоді присвоєння адреси вже не потрібно.
11 Етап – Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Вас, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
5. Нежитлові будівлі СС1 класу наслідків і прибудови до них, зведені самовільно чи тільки плануються. Існує три класи наслідків для об’єктів будівництва: СС1 (незначні наслідки), СС2 (середні наслідки) і СС3 (значні наслідки). Клас наслідків встановлює архітектор (проектант), керуючись чинними нормативними документами. Для процедури узаконення, від власника необхідні такі документи: паспорт та ідентифікаційний код фізичної особи або установчі документи юридичної особи, проект будівництва (при наявності), документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку чи її оренду, а також на існуючий об’єкт (у разі його реконструкції).
1 Етап – Розробка топографічної зйомки геодезистом
Процес оформлення починається з розробки геодезистом топографічної зйомки. Топографічна зйомка – документ, в якому відображено план місцевості з повною інформацією про неї, зазначенням відстані між розташованими на ній об’єктами і межами земельної ділянки. Або отримання викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади або у відділу районної архітектури. Топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану подаються разом з ескізом намірів забудови у відділ районної архітектури (якщо об’єкт знаходить в області), або в Департамент містобудування та архітектури (якщо об’єкт знаходить в місті), для подальшого отримання будівельного паспорта.
2 Етап – Розробка передпроектних пропозицій архітектором
Передпроектні пропозиції відображають техніко-економічні показники запланованого будівництва і умови ув’язки з існуючою забудовою з дотриманням будівельних норм і інших параметрів. Передпроектні пропозиції необхідні для розгляду відділом архітектури і подальшої видачі містобудівних умов і обмежень.
3 Етап – Отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки у відділі архітектури
Містобудівні умови і обмеження – документ, який містить в собі вимоги до проектування і будівництва (поверховість, щільність забудови земельної ділянки, відступи будинків і споруд від нормативних ліній, меж земельної ділянки та інші вимоги до об’єкту). Містобудівні умови і обмеження видає місцевий орган архітектури. Отримання містобудівних умов і обмежень обов’язкове для подальшого отримання дозволу на будівництво.
4 Етап – Розробка архітектурного проекту
Будівництво об’єктів класу наслідків СС1, проводиться на підставі розробленого архітектурного проекту – документації, яка містить архітектурні рішення в об’ємі, необхідних для розробки документації для будівництва.
5 Етап – Отримання документів про авторський і технічний нагляд
Разом з архітектурним проектом, оформляється наказ на відповідального за проведення авторського нагляду (архітектора), а також договір, копія сертифіката інженера і наказ на відповідального інженера за проведення технічного нагляду.
6 Етап – Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстроване повідомлення є дозволом на початок будівельних робіт. Для реєстрації повідомлення необхідно його заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції. Зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду повідомлення, йому присвоюється серія та номер, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
7 Етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Технічний паспорт – документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Даний документ служить для відображення фізичного стану об’єкту в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. Технічну інвентаризацію проводить Бюро технічної інвентаризації або інша організація, в штаті якої є сертифікований інженер.
8 Етап – Укладання договору про пайову участь в будівництві від Департаменту економіки та інвестування при місцевій адміністрації
При будівництві об’єкту класу наслідків СС1, необхідно оплачувати податок – пайову участь в інфраструктуру міста або села. З 01.01.2021 року оплата пайової участі скасовується повністю.
9 Етап – Реєстрація декларації про введення об’єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстрована декларація – документ, який підтверджує введення об’єкту в експлуатацію. Для проведення реєстрації, необхідно її заповнити і подати в Державну архітектурно-будівельну інспекцію. Подати дану декларацію можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація, яку можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
10 Етап – Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Вас, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
6. Нежитлові будівлі класу наслідків СС2 і СС3 (житлові, промислові і тд) і прибудови до них, зведені самовільно або тільки плануються. Клас наслідків встановлює архітектор (проектант), керуючись чинними нормативними документами. Для процедури узаконення, від власника необхідні такі документи: паспорт та ідентифікаційний код фізичної особи або установчі документи юридичної особи, проект будівництва (при наявності), документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку чи її оренду, а також на існуючий об’єкт (у разі його реконструкції).
1 Етап – Розробка топографічної зйомки геодезистом
Процес оформлення починається з розробки геодезистом топографічної зйомки. Топографічна зйомка – документ, в якому відображено план місцевості з повною інформацією про неї, зазначенням відстані між розташованими на ній об’єктами і межами земельної ділянки. Або отримання викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади або у відділу районної архітектури. Топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану подаються разом з ескізом намірів забудови у відділ районної архітектури (якщо об’єкт знаходить в області), або в Департамент містобудування та архітектури (якщо об’єкт знаходить в місті), для подальшого отримання будівельного паспорта.
2 Етап – Розробка передпроектних пропозицій архітектором
Передпроектні пропозиції відображають техніко-економічні показники запланованого будівництва і умови ув’язки з існуючою забудовою з дотриманням будівельних норм і інших параметрів. Передпроектні пропозиції необхідні для розгляду відділом архітектури і подальшої видачі містобудівних умов і обмежень.
3 Етап – Отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки у відділі архітектури
Містобудівні умови і обмеження – документ, який містить в собі вимоги до проектування і будівництва (поверховість, щільність забудови земельної ділянки, відступи будинків і споруд від нормативних ліній, меж земельної ділянки та інші вимоги до об’єкту). Містобудівні умови і обмеження видає місцевий орган архітектури. Отримання містобудівних умов і обмежень обов’язкове для подальшого отримання дозволу на будівництво.
4 Етап – Розробка архітектурного проекту
Будівництво об’єктів загальною площею більше 300 кв.м., проводиться на підставі розробленого архітектурного проекту – документації, яка містить архітектурні рішення в об’ємі, необхідних для розробки документації для будівництва.
5 Етап – Проходження експертизи проекту в експертній організації
Розроблений проект підлягає проходженню експертизи. Експертиза проекту перевіряє і підтверджує відповідність запланованого об’єкту будівельним нормам.
6 Етап – Отримання документів про авторський і технічний нагляд
Разом з архітектурним проектом, оформляється наказ на відповідального за проведення авторського нагляду (архітектора), а також договір, копія сертифіката інженера і наказ на відповідального інженера за проведення технічного нагляду.
7 Етап – Отримання документів генерального підрядника
Генеральний підрядник – компанія яка виконує будівельні роботи і відповідає за якість виконання даних робіт. Документами генерального підряду є: договір, копія будівельної ліцензії та наказ на відповідального за проведення будівельних робіт.
8 Етап – Отримання дозволу на початок будівельних робіт в архітектурно-будівельній інспекції
Зареєстрований дозвіл є документом, що дає право законно виконувати будівельні роботи. Для реєстрації дозволу необхідно заповнити та подати пакет документів до Державної архітектурно-будівельної інспекції. Зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду документів, видається дозвіл на початок будівельних робіт. Даному дозволу присвоюється серія та номер, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
9 Етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Технічний паспорт – документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Даний документ служить для відображення фізичного стану об’єкту в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. Технічну інвентаризацію проводить Бюро технічної інвентаризації або інша організація, в штаті якої є сертифікований інженер.
10 Етап – Укладання договору про пайову участь в будівництві від Департаменту економіки та інвестування при місцевій адміністрації
При будівництві об’єктів класу наслідків СС2 і СС3, необхідно оплачувати податок – пайову участь в інфраструктуру міста або села. З 01.01.2021 року оплата пайової участі скасовується повністю.
11 Етап – Отримання сертифікату про введення об’єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції
Для отримання сертифікату, необхідно подати пакет документів до Державної архітектурно-будівельної інспекції. Подати дану документи можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду Ваших документів, видається сертифікат, реєстрація якого можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів.
12 Етап – Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Вас, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.